Ihr Gebäude. Unser Konzept. Garantierte Miete.
StayOver mietet ganze Gebäude und Apartmenthotels langfristig an, baut sie zu hochwertigen Designwohnungen aus und betreibt sie vollständig digital — als gesicherter Mieter mit Laufzeiten bis zu 20 Jahren.
Aktuell betreiben wir 10 Apartments in zwei Häusern in Wien.
Vom Gebäude zur digitalen Customer Journey
Drei Schritte, ein Betreiber — Sie haben einen einzigen Ansprechpartner und einen langfristigen Mietvertrag.
Flächen mieten
Wir mieten ganze Gebäude und gewerblich nutzbare Flächen und entwickeln sie gemeinsam mit den Eigentümern zu hochwertigen Designwohnungen.
Räume designen
Wir definieren Ausbaustandards, planen die Raumaufteilung und statten die Wohnungen nach unserem Design-Konzept aus.
Wohnungen betreiben
Wir vermieten an Reisende sowie Geschäfts- und Privatgäste auf Tages-, Wochen- und Monatsbasis — mit digitaler Customer Journey vom Einzug bis zum Auszug.
Kurzzeitmiete — eine wachsende Anlageklasse
Warum institutionelle Investoren zunehmend auf Serviced Apartments setzen:
Mehr Gewinn
Serviced Apartments erzielen im Schnitt 10–20 % mehr Gewinn als Full-Service-Hotels — bei größerer Krisenresistenz.
Hohe Auslastung
Die durchschnittliche Belegungsrate von Serviced Apartments im DACH-Raum liegt über 80 %.
Stetiges Wachstum
Das Segment wächst seit zehn Jahren zweistellig — und auch für das kommende Jahrzehnt wird überdurchschnittliches Wachstum erwartet.
Wachsende Nachfrage
Immer mehr institutionelle Investoren legen Fonds auf, die sich dem Erwerb von Serviced Apartments widmen.
Struktureller Wandel
Personal für den Betrieb wird knapper — digitale Betreibermodelle wie unseres gewinnen an Bedeutung.
Widerstandsfähig
Flexible Laufzeiten und ein breiter Gästemix machen das Modell robust gegen Marktschwankungen.
Was Sie als Partner bekommen
Hohe und sichere Renditen
Attraktive, garantierte Miete mit Laufzeiten bis zu 20 Jahren — durch Barkaution abgesichert.
Etabliertes Betreiberkonzept
Flexibler Immobilienbedarf, hohe Raumausnutzung und professionelle Einrichtung aus einer Hand.
Planungssicherheit
StayOver unterschreibt als gesicherter Mieter — auf Wunsch bereits in der Projektphase.
Langfristiger Werterhalt
Hochwertiger Ausbau und laufende Pflege erhalten den Wert Ihrer Immobilie über die gesamte Laufzeit.
Wonach wir suchen
Wir suchen keine einzelnen Wohnungen, sondern ganze Objekte, die sich als Apartmenthotel betreiben lassen. Das passt besonders gut:
- Ganzes Gebäude oder Apartmenthotel — bzw. ab rund fünf Einheiten in einem Objekt.
- Betriebsanlagengenehmigung vorhanden oder erwirkbar — gewerbliche Widmung ist ideal; ist noch keine da, prüfen wir gemeinsam, ob sie machbar ist.
- Zentrale Lage in Wien oder einer anderen österreichischen Stadt, gut an Öffis angebunden.
- Bestand oder Projektentwicklung — wir steigen auch früh in der Planungsphase ein.
Nicht ganz sicher?
Auch wenn nicht jeder Punkt zutrifft, lohnt sich oft ein kurzes Gespräch. Schildern Sie uns Ihr Objekt — wir sagen ehrlich, ob es passt.
Objekt vorstellenDas StayOver-Konzept passt zu vielen Objekten
In zentraler Lage, in ganz Österreich — als Bestandsobjekt oder Projektentwicklung.
Apartmenthotels & Hotels
Bestehende Beherbergungsbetriebe zur Übernahme und Modernisierung.
Ganze Gebäude
StayOver als Ankermieter für das gesamte Haus.
Projektentwicklung
Mietvertrag bereits in der Planungsphase — Sicherheit für Ihre Finanzierung.
Portfolios & Partner
Zusammenarbeit über mehrere Objekte oder ganze Immobilien-Portfolios.
Von der Anfrage zum Vertrag
Anfrage
Sie stellen uns Ihr Objekt kurz vor — Lage, Größe, Status.
Prüfung & Angebot
Wir bewerten Eignung und Genehmigungslage und legen ein konkretes Mietangebot vor.
Vertrag
Langfristiger Mietvertrag, durch Barkaution abgesichert.
Umbau & Betrieb
Wir bauen aus, statten aus und übernehmen den laufenden Betrieb.
Gut zu wissen für Eigentümer
Brauche ich eine Betriebsanlagengenehmigung?
Ideal ist ein Objekt mit gewerblicher Widmung bzw. bestehender Betriebsanlagengenehmigung. Ist noch keine vorhanden, prüfen wir gemeinsam, ob sie für Ihr Objekt erwirkt werden kann — wir kennen den Prozess.
Wer trägt den Ausbau und die Einrichtung?
Das klären wir objektabhängig. In der Regel übernimmt StayOver Planung, Ausbau und Ausstattung nach eigenem Standard. Bei Projektentwicklungen stimmen wir den Ausbau frühzeitig mit Ihnen ab.
Wie lange läuft der Mietvertrag?
Wir denken langfristig: typischerweise 10 bis 20 Jahre Laufzeit, durch Barkaution abgesichert. Das gibt beiden Seiten Planungssicherheit.
Welche Objekte suchen Sie konkret?
Ganze Gebäude und Apartmenthotels in zentraler Lage, ab rund fünf Einheiten — als Bestand oder Projektentwicklung, in ganz Österreich. Einzelne Wohnungen passen in der Regel nicht zu unserem Modell.
Reden wir über Ihr Objekt.
Ganzes Gebäude, Apartmenthotel oder Projektentwicklung? Unser Management-Team freut sich auf Ihre Nachricht.
